在紫微斗數命盤中，田宅宮掌管命主不動產的狀況、多少、變動、好壞，家宅運，是否有祖業及其風水好壞、庇廕與否，購屋能力，甚至可推算命主的住家環境、房屋的坐向方位、辦公室之變動等。田宅也可當財庫推算。此外，命主家宅的興衰，產業的興敗，老親喪服，所服務機構的盛衰，以及有無變動更張，住宅或公司的遷動也可由此宮推斷。
天相星在紫微斗數中化氣為印，五行屬壬水，乃為廣慈之星，代表著慈祥、惻隱、官爵。優點是斯文有禮，應對得體，謹慎踏實，思慮周全，溝通力強，人際和諧。言語誠實不虛偽，有惻隱之心重節操，服務心重。缺點是意志不堅，粉飾太平，眼高手低，多說少做，輕言允諾，虛榮心重。做事缺乏耐性，喜掌權又怕負責任。
一、天相星坐田宅宮之論斷
天相星在諸星中以吉論，可因勤勞而有所收穫，故田宅宮有天相星坐守，若能勞費心力，必可累積田產。天相廟旺（於子醜寅申宮）主有祖業，更得眾吉守照能繼承，並能於早年置產。若逢三奇會照或祿存同宮，主產業豐厚；若遇魁鉞，再有封誥、臺輔等吉星會照，主出身世家，家屬俱為貴人，家宅必定高尚，只能仰望，不可或即。天相陷地祖業少或無，自置亦難，平閒得地中晚年可自置，其人終身住舊宅，但較豪華氣派，住所靠近服務性機構，有商場、水池、三叉路。空劫、大耗守照，家產破耗。武曲、破軍拱照，祖業家產逐漸退敗。加化忌，家宅不安寧，多病、多難、口舌爭端。四煞守照，家產破蕩或因產業起災禍、涉訟、糾紛、是非。
逢財蔭夾，祖蔭豐厚，財產豐厚。逢刑忌夾則無祖業，有亦破敗，且主受鄰居騷擾，或服務機構不寧，壓力大。天相喜昌曲夾，龍鳳夾，輔弼夾，則住宅華麗。若有煞同度，則僅主外表美觀。天相為祿權科夾，魁鉞夾，皆主住宅近貴，亦主田宅發科名。見祿始可自置，加吉則產業豐盛。加煞，產權及文書契約易有麻煩事。火鈴夾，家宅不寧，或有缺陷，更見空劫刑耗，主火災。逢天馬常搬家。天相對風水很敏感，見煞或武破對照者尤甚。天相守田宅必須視天府，庫存充盈者吉，府庫空露者兇。
天相在田宅宮，性質平平，以得祿為佳，無論化祿或祿存皆吉，能置產業，更有三吉化及吉星主產業豐厚，天巫同度，可以承繼祖業。天相不喜地空、地劫和大耗，有祖業亦難守，自置亦感困難，更見諸煞忌，主家產破耗。最不利為是天相在巳亥宮，武曲破軍拱照，就是不見空劫大耗，也主家產祖業逐漸退敗。
天相會化忌星，尤其是化忌和天梁或擎羊夾宮，成刑忌夾印格，有各種不同的不良克應，視雜曜同度的性質而定。例如，巨門化忌，主多口舌事端；天月同度主多病；災煞、劫煞、天虛等同度，主多災；諸煞並見，則家宅不安寧。天相為兇曜夾，或與凶煞同會，亦主受主管機構掣肘，或服務機構不寧，有壓力。
天相會四煞的不利性質，可以細分如下：擎羊同度主是非，更有化忌、天刑等，主涉訟；火星鈴星同度主糾紛；陀羅同宮主災禍，是什麼樣的災禍，要看雜曜性質。
二、天相於十二宮守田宅
1、天相獨守田宅
醜未宮天相獨守田宅，照紫微破軍，居醜宮有祖產；居未宮租用民居或住舊房，前店鋪後居家或主一屋多夥居。卯酉宮天相獨田宅，對照廉貞破軍，主祖產少或租住別人的住宅。亥巳宮天相獨守田宅，對照武曲破軍，主家產祖業逐漸破敗。
2、廉貞、天相於子午宮守田宅
對照破軍，主早年無產業，晚年購置。稍見煞即主祖業調零，唯財陰夾者可以享有。若財陰夾者且見輔佐吉曜，則不利但有祖業，且自置甚豐。廉貞化祿者，必因事業而置業，或家宅有喜慶，倘化忌，主傷心流淚，或有不虞之災。
3、紫微、天相於辰戌宮守田宅
對照破軍，祖業難得，但卻可以自置，唯遲得，主中年增購田產置業。居辰宮，會有產業，更見祿則置業豐厚。喜見左右、昌曲、魁鉞會照，有祖業更能自置。否則終有破耗，見刑煞主變賣家產，田產興訟（（大限或流年田宅走入同論）。
4、武曲、天相於寅申宮守田宅
對照破軍，少祖業，或先破後置，有多處住宅。加吉大發展，加煞難有產業，或難積蓄。逢刑忌夾，或火鈴、空劫夾，主產業難守，逐漸破敗，且易有財務糾紛，甚至官司詞訟。天相喜會武曲化祿，主產業豐厚；若武曲化忌則主傾敗。武曲化科與天相同度，得廉貞化祿，破軍化權拱會，自置產業必豐，最宜在服務機構掌財權，亦宜經營物業。